一般拆迁房漏水由谁负责？

一般来说，要确定拆迁房漏水谁负责，首先得看问题发生的部位是公共区域还是专属私用区域。

如果是公共区域，比如外墙、公共走廊等地方漏水，正常情况下应由物业管理公司进行维护。这是因为物业公司有责任对小区的公共设施和区域进行日常的维护和管理。要是小区没有物业管理公司，那么就由共同使用该区域的业主一起承担维护责任及费用 。比如楼道顶部漏水，这属于公共区域问题，在没有物业的情况下，这一层楼的所有业主可能就要共同承担维修费用。

要是私用区域漏水，像室内卫生间、厨房等自家范围内漏水，通常由导致渗水、漏水的责任方业主承担维护责任及费用。例如，因为楼上住户装修时破坏了防水导致楼下漏水，那么楼上住户就是责任方，要承担维修责任。

法律依据方面，《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。如果在这个期限内出现问题，开发商可能需要承担责任。另外，根据《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这意味着，如果因为某个业主的不当行为导致漏水，损害了其他业主权益，该业主就要承担责任。

如果房屋漏水造成了损失，责任划分也类似。若是下水道等公共设施的原因导致损失，由物业负责；若是楼上的原因导致损失，则由楼上负责；要是自身原因造成的损失，一般自己承担。涉及租赁问题的，因承租人原因导致漏水的，由承租人负责，不是承租人原因的，由出租人负责。

在遇到拆迁房漏水问题后，建议第一时间对事故现场及毁损财产进行拍照、录像，如果条件允许还可以进行公证，并且在相关证据收集完成之后应当立即将相关财产搬离渗水或漏水区，防止损失扩大。该类事件发生后应第一时间与相关责任方协商解决，如果协商不成可以向人民法院提起诉讼，诉讼过程中可以再申请渗水或漏水原因的鉴定及修复金额的鉴定，而在起诉时可以先找有资质的维修公司进行维修报价，以此作为赔偿金额的基本依据。

相关概念：

公共区域：指小区内业主共同使用的部分，像小区道路、绿化区域、楼道、外墙等都属于公共区域。

专属私用区域：就是业主自己单独使用的部分，像业主家里的各个房间、阳台等都属于专属私用区域。

房屋保修期：是指建设工程在正常使用条件下，由建设单位对工程质量承担保修责任的期限，不同工程部位保修期不同。