露台漏水责任该如何认定?

我家露台最近发现漏水情况,这让我很苦恼。不清楚到底该谁来负责维修和承担损失。想了解一下在法律层面,露台漏水的责任是怎么划分的,是开发商、物业,还是我自己呢?希望能得到详细准确的解答。
张凯执业律师
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露台漏水责任的认定需要综合多方面因素来判断。


首先,如果是因为阳台本身存在质量问题导致漏水,在规定的保修期内,开发商要承担责任。依据《商品房销售管理办法》第三十三条,房地产开发企业对所售商品房承担质量保修责任,当事人会在合同中约定保修范围、期限、责任等内容,保修期从交付之日起计算。例如,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,在正常使用条件下最低保修期限为5年。只要在这个期限内出现质量问题,开发商就应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。


其次,要是业主自己使用不当或者装修不当造成露台漏水,那么责任就由业主自己承担。《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条规定,因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水等情况,装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。比如业主在装修露台时破坏了防水层导致漏水,就需自行承担责任。


另外,如果超过了保修期,且露台属于业主共有部分,那么维修费用可能由业主共同承担。因为业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。


还有,如果是相邻方的原因导致露台漏水,比如邻居在其房屋内不当施工影响到露台防水,可凭相关报告要求相邻方立即或及时给予修补 。这是基于《民法典》第二百九十六条,不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。总之,要先确定漏水原因,再依据具体情况和相关法律规定来认定责任主体。

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