question-icon 别墅扩建漏水纠纷该怎么解决?

我家别墅扩建后出现了漏水情况,和相关方协商多次都没结果,心里特别苦恼。我想知道具体有哪些有效的解决途径,以及不同情况下责任该怎么划分,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

别墅扩建漏水纠纷的解决方法需要根据不同情况来确定,以下为您详细介绍: 首先,明确责任主体至关重要。如果是开发商建房时因质量问题造成渗漏,依据《建筑工程质量管理条例》,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为五年。在此期间出现渗漏情况,应由开发商负责修复或赔偿。 若因楼上住户的原因,例如装修房屋、改建管道不当用水等导致渗漏,那么责任由楼上住户承担,他们需要进行修复并赔偿损失。若是楼上住户装修对楼顶造成损害致使渗漏,同样由该住户自行承担责任。 要是房屋因使用时间久了,防水材料自然老化而渗漏,这种情况下没有过错方,需要利益相关人共同协商解决。 其次,在解决纠纷过程中,您可以采取多种途径。在必要时,有权请求警察、邻里、物业等部门参与协调,也可借助他们的力量收集和整理证据。如果协商无法解决问题,还可以向当地人民法院提起民事诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十五条规定,不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。在提起诉讼时,需要携带身份证明、产权证、房屋质量凭证、对房屋漏水情况的陈述、房屋漏水成因鉴定、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案,之后法院会通知双方按照法定程序进行处理。

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