造成楼上污水管道漏水,责任该由谁承担?

家里楼上污水管道漏水了,搞得我家天花板都有损坏,墙面也有点发霉。我不太清楚这种情况到底该谁负责,是楼上邻居,还是物业,又或者是开发商?我就想弄明白在法律上这个责任是怎么划分的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到楼上污水管道漏水的情况时,责任的确定需要分情况来看。


首先,如果是房屋还在保质期内,且经过鉴定不是人为原因导致的污水管道漏水,那么开发商是需要负责的。依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。在这个期限内出现的质量问题,开发商有责任进行维修和处理。


其次,如果不是房屋质量问题,而是楼上邻居在装修或者日常使用过程中,因为自身的过错导致污水管道漏水,比如装修时不小心破坏了管道结构等,那么楼上邻居要承担责任。这是基于《民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。


另外,如果是因为装修公司在为楼上邻居装修时,由于工程质量问题导致污水管道漏水,那么装修公司需要负责。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条规定,因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水等,装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。


最后,如果是污水管道的自然老化等原因,且已过房屋保质期,在这种情况下,可能会涉及使用小区的公共维修基金来进行维修。根据《民法典》第二百八十一条规定,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造 。


相关概念:

保质期:是指产品在正常条件下的质量保证期限。在保质期内,产品出现质量问题,生产方有责任进行处理。

公共维修基金:是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

相关问题

为您推荐20个相关问题

楼上下水道漏水该由哪个负责?

我家卫生间顶部的下水管漏水,天花板都被泡了,不知道该找谁负责。想了解一下在法律上,这种楼上下水道漏水的情况到底该由谁来承担责任呢?是楼上住户、物业,还是开发商?希望能得到专业解答。

楼上下水道漏水应该由谁负责维修?

我家天花板最近出现了渗水情况,经过检查发现是楼上的下水道漏水导致的。我想知道这种情况下到底该谁来负责维修呀?是楼上住户、物业,还是其他什么人?我不太清楚其中的法律规定,希望能了解一下具体责任划分。

楼上下水管道老化漏水由谁负责?

家里天花板突然渗水,发现是楼上下水管道老化漏水导致的。想知道这种情况到底该谁来负责维修和赔偿,是楼上住户、物业,还是其他方呢?希望能清楚了解责任划分,以便后续处理问题。

楼上漏水到底应该找物业还是楼上业主呢?

我家楼上漏水,弄得我家里天花板受潮、墙面发霉,生活很受影响。我想知道在不同的漏水原因下,到底该让物业负责还是楼上业主负责维修和赔偿呢?比如是房子本身质量问题,还是楼上装修导致的等等,希望能有个明确的说法。

楼上下水管道老化漏水该由谁负责?

我家楼上的下水管道老化漏水了,把我家天花板都弄湿了,墙皮也开始脱落。我找楼上邻居,他觉得不是他的问题。我想知道这种情况下到底谁该负责,是楼上住户、物业,还是其他什么情况,希望能有个明确的说法。

楼上漏水应该由谁来赔偿?

家里天花板突然渗水,墙皮都开始脱落了,明显是楼上漏水导致的。找楼上邻居沟通,对方却不承认是他们的问题。想知道这种情况下,从法律角度来说,到底该谁来赔偿啊?想了解具体的责任认定和赔偿依据。

被楼上漏水后该如何获得赔偿?

我家天花板最近出现了渗水情况,经过排查确定是楼上漏水导致的。现在墙面也开始发霉,部分家具也有损坏。我想知道这种情况下,我该怎么让楼上给我赔偿呢?具体的赔偿流程和标准是怎样的?

楼下装修导致楼上漏水,责任该由谁来承担?

我家楼下正在装修,结果最近楼上开始漏水了,这给生活带来了不少困扰。我想知道这种情况下,到底应该谁来负责解决这个漏水问题,是楼下装修方,还是有其他的责任划分标准呢?

楼上房屋漏水应该找哪个部门解决?

家里天花板突然漏水了,水渍不断扩大,不知道该怎么处理。想知道遇到这种楼上房屋漏水的情况,应该找哪个部门来帮忙解决呢?是物业还是其他专门的部门?希望能得到详细的解答。

楼上住房漏水的事情该如何解决?

我家楼上漏水,把我家天花板都浸湿了,有些地方还开始掉墙皮,家具也有一定程度的损坏。我找楼上住户沟通,可对方不太配合,不太愿意处理。我想知道在这种情况下,从法律角度我该怎么维护自己权益,让楼上解决漏水问题并赔偿损失呢?

楼上漏水到底是房东的责任还是房客的责任呢?

我家楼上漏水,导致我家天花板受潮、墙面发霉,生活受到了影响。我想知道这种情况下,应该找楼上的房东还是房客索赔呢?具体在哪些情况下是房东责任,哪些又是房客责任,希望能得到专业解答。

漏水到楼下由谁负责?

家里卫生间漏水到楼下了,现在楼下邻居找我索赔。房子是几年前买的精装房,我也搞不清这漏水到底是谁的责任。想知道在法律上,这种漏水到楼下的情况到底该谁负责啊?是我这个楼上住户,还是开发商,又或者是物业呢?

七楼的下水管道漏水应由谁负责?

家里七楼的下水管道出现了漏水情况,不知道该找谁来承担责任。想了解一下在法律层面,这种情况责任是如何划分的,是找楼上住户、物业,还是开发商呢?希望能有个明确的说法,好进行后续处理。

楼上住户漏水到我家却不修,这种情况该如何处理?

我家天花板最近一直渗水,确定是楼上住户漏水导致的。和楼上沟通了好几次,对方都敷衍了事,根本不打算维修。我想知道这种情况下,我该采取什么办法来解决这个问题,维护自己权益呢?

楼上装修导致楼下漏水该怎么办,赔偿金额如何确定?

我家楼上最近在装修,结果我家开始漏水了。墙面被泡得掉皮,部分家具也有损坏。我找楼上邻居沟通,可对方不太愿意承担责任。我想知道遇到这种情况,具体该怎么处理,赔偿金额又是怎么算的,想了解这方面的法律规定。

商品房楼上漏水楼下住户该找谁投诉?

我家住在商品房里,最近楼上开始漏水,我家天花板都湿了一大片,还有墙皮开始脱落,家具也有点被水浸的迹象。我很苦恼,不知道该找哪个来解决这个问题,是找楼上住户,还是物业,还是别的什么部门?想了解遇到这种情况具体可以找哪些对象来处理。

厨房漏水导致楼下湿了,楼上需要出钱维修吗?

我家厨房天花板老是湿漉漉的,一看就是楼上厨房漏水渗下来的。找楼上协商维修和赔偿的事儿,楼上却不太愿意出钱。我就想知道这种情况,从法律角度讲,楼上到底应不应该出钱维修呀?

毛坯房漏水,物业是否有责任?

我家毛坯房最近出现了漏水情况,找物业处理,物业却表示这不是他们的责任。我不太清楚相关规定,想知道在这种情况下,物业到底有没有责任来处理毛坯房漏水问题,具体的责任划分是怎样的。

楼上漏水漏到楼下起诉的话要赔偿多少钱?

我家楼上漏水,把我家天花板弄花了,部分家具也受潮损坏。和楼上沟通赔偿,可一直没个准信儿。我就想了解下,如果起诉的话,这种情况楼上得赔多少钱?想心里有个底,也知道该怎么维护自己权益。

楼上漏水维修后不赔偿该怎么办?

我家楼上漏水,把我家部分墙面和天花板都弄湿了,有些地方还掉皮了。后来楼上维修好了漏水处,但就是不肯赔偿我家的损失。我想知道这种情况下,我该怎么维护自己的权益,能让楼上给我合理赔偿呢?