发生楼上排污管漏水应由谁负责？

我家楼上排污管漏水了，把我家的天花板都弄湿了，还有一些家具也受了损。我想知道这种情况下到底该谁来负责呀？是楼上住户、物业，还是开发商呢？我不太清楚其中的法律规定，希望能有人给我讲讲。
张凯执业律师
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当发生楼上排污管漏水的情况时，责任的认定需要分多种情况来看。


首先，如果能确定是楼上住户使用不当、人为损坏排污管等原因导致漏水，那么楼上住户作为侵权人，要承担相应责任。这是依据《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。比如说楼上住户往排污管里扔了不该扔的东西，把管道堵塞撑破从而漏水，这种就属于楼上住户有过错，要负责维修以及赔偿楼下的损失。


其次，如果排污管是公共部分，且漏水不是人为故意破坏，同时房屋还在防水质保期内，那么开发商要负责。因为开发商对房屋质量在一定期限内负有保障义务。


再者，要是排污管属于公共区域，过了质保期，按照《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。此时物业公司有责任对公共的排污管进行维修。


另外，如果是因为装修公司在装修楼上房屋时，因工程质量问题导致排污管漏水，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条，装修公司要负责修复和赔偿。


总之，确定责任主体关键在于先查明漏水原因，明确排污管归属以及是否在质保期等情况。相关概念：（侵权责任：就是一个人因为自己的过错，损害了别人的权益，要承担的法律后果。质保期：是开发商对房屋质量保证的一个时间段，在这个时间段内如果出现质量问题，开发商有责任处理 ）

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