question-icon 发生楼上排污管漏水应由谁负责?

我家楼上排污管漏水了,把我家的天花板都弄湿了,还有一些家具也受了损。我想知道这种情况下到底该谁来负责呀?是楼上住户、物业,还是开发商呢?我不太清楚其中的法律规定,希望能有人给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

当发生楼上排污管漏水的情况时,责任的认定需要分多种情况来看。 首先,如果能确定是楼上住户使用不当、人为损坏排污管等原因导致漏水,那么楼上住户作为侵权人,要承担相应责任。这是依据《民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。比如说楼上住户往排污管里扔了不该扔的东西,把管道堵塞撑破从而漏水,这种就属于楼上住户有过错,要负责维修以及赔偿楼下的损失。 其次,如果排污管是公共部分,且漏水不是人为故意破坏,同时房屋还在防水质保期内,那么开发商要负责。因为开发商对房屋质量在一定期限内负有保障义务。 再者,要是排污管属于公共区域,过了质保期,按照《民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。此时物业公司有责任对公共的排污管进行维修。 另外,如果是因为装修公司在装修楼上房屋时,因工程质量问题导致排污管漏水,根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条,装修公司要负责修复和赔偿。 总之,确定责任主体关键在于先查明漏水原因,明确排污管归属以及是否在质保期等情况。相关概念:(侵权责任:就是一个人因为自己的过错,损害了别人的权益,要承担的法律后果。质保期:是开发商对房屋质量保证的一个时间段,在这个时间段内如果出现质量问题,开发商有责任处理 )

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