卫生间楼上排污管漏水该由谁负责?

我家卫生间天花板最近发现楼上排污管漏水,墙面都开始发霉了,这严重影响了我的生活。我不清楚这个责任到底该怎么划分,想知道这种情况下是楼上住户负责,还是物业或者开发商有责任,想了解具体该由谁来承担维修和赔偿责任。
张凯执业律师
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卫生间楼上排污管漏水责任的划分需要根据具体情况来判断。


首先,如果是楼上住户的原因导致排污管漏水,比如楼上住户在装修过程中不小心破坏了排污管,或者因使用不当致使排污管损坏,那么楼上住户应当承担责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。在这种情况下,楼上住户需要负责维修排污管,并对楼下住户因漏水造成的损失,如墙面损坏、物品受损等进行赔偿。


其次,如果是因为排污管本身的质量问题,或者房屋在建造时就存在安装不当的情况,且房屋还在保修期内,那么开发商要承担主要责任。按照相关规定,开发商对房屋质量有一定期限的保修义务。


再者,若漏水是由于物业没有尽到应有的维护、管理责任,比如没有及时对公共区域的排污管进行检查和维护,导致出现漏水问题,物业也需要承担相应责任。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


当遇到这种情况时,楼下住户可以先尝试与楼上住户友好沟通,说明情况,共同查找漏水原因。如果沟通无果,可以寻求物业或社区管理部门的帮助,让他们协助调解。若漏水原因不明或双方对责任存在争议,还可以委托专业的检测机构进行鉴定,以明确责任归属。如果造成了财产损失,在明确责任后,可根据损失情况要求责任方进行赔偿。若协商不成,可向法院提起民事诉讼来维护自己的合法权益。


相关概念:

侵权责任:就是一个人因为自己的过错行为,损害了别人的民事权益,就要承担相应的法律责任,像上面说的楼上住户因过错导致排污管漏水损害楼下住户权益,就要承担侵权责任。

保修义务:是指开发商在一定期限内对房屋质量问题有负责维修的义务。

物业服务人义务:就是物业按照规定和约定,要对小区的公共部分进行管理和维护等工作的责任。

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