question-icon 楼上下水管道漏水该由谁维修?

家里卫生间天花板最近发现有水渍,检查后确定是楼上下水管道漏水。不清楚这个维修责任该怎么划分,想知道在法律上这种情况到底该谁来负责维修,是楼上邻居、物业,还是其他什么情况,希望能得到准确的法律解释。
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answer-icon 共1位律师解答

楼上下水管道漏水的维修责任划分,需要分情况来看。 首先,如果是房屋在保质期内且非人为原因造成的漏水,根据相关法律规定,由开发商负责维修。这是因为开发商对房屋质量在一定期限内承担责任,要保证房屋设施设备正常使用。例如《建设工程质量管理条例》等法规都对开发商的质量责任有明确规定。 其次,如果不是房屋质量问题,就要看是否是楼上邻居的原因。比如楼上邻居装修时破坏了下水管道,或者日常使用不当导致漏水等,这种情况下楼上邻居要承担维修责任。《民法典》第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条也表明,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。也就是说,如果是楼上邻居的过错导致漏水,就需承担责任。 再者,如果是公共下水管道漏水,且已过房屋保质期,通常物业会负责维修。物业有对小区公共区域和设施设备进行维护管理的职责。这在物业与业主签订的服务合同中一般会有体现。 另外,如果是因为装修公司在装修过程中导致下水管道漏水,在属于装修公司责任的情况下,装修人可以向装修公司追偿。《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条规定,因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水等,装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。 总之,楼上下水管道漏水要先确定原因,再依据具体情况明确维修责任主体。 相关概念: 不动产权利人:指对土地、建筑物等不动产享有所有权、使用权等权益的人。 侵权责任:就是一个人因为自己的过错行为,给别人的人身或者财产造成了损害,要承担的法律后果。 维修资金:是业主们共同筹集的,用来维修、更新和改造建筑物及其附属设施,像电梯、屋顶等共有部分的资金 。

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