楼房顶楼漏水维修费用该由谁承担？

楼房顶楼漏水维修费用的承担问题，需要分情况来看。

首先，如果楼房还在保修期内，且漏水是因为房屋本身的工程质量问题，那么维修费用由开发商承担。这是因为开发商对房屋质量有一定期限的保障责任。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年 。所以在保修期内出现顶楼漏水，开发商要负责维修并承担费用。

其次，如果楼房已过保修期，且漏水不是人为因素造成，比如是自然磨损或者材料老化等原因，这种情况下通常会动用住宅专项维修资金来承担维修费用。住宅专项维修资金由业主们按照各自拥有物业的建筑面积比例分摊。《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定，住宅共用部位包括屋顶等，第二十条也对维修资金用于共用部位维修费用的分摊做了详细规定。也就是说，这种情况下全体业主共同承担费用。

然后，如果顶楼漏水是某个特定业主的过失行为或者不当使用导致的，例如该业主在楼顶进行不适当施工或者破坏了防水层，那么该业主就得独自承担维修费用。因为是其个人的不当行为造成了漏水后果。

另外，如果物业管理公司没有及时发现并修复导致渗漏的问题，而业主又缴纳了物业服务费用，物业管理公司有可能需要承担相应的维修费用。因为物业有维护小区设施正常运行的责任。

相关概念：

住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。