房屋已被强拆该如何进行确权?违法搭建的强拆程序是什么?

我家房子之前遇到了强拆情况,现在不知道该怎么确定房子的产权归属。而且我还想弄明白,如果是违法搭建的房子,相关部门进行强拆得走哪些程序呀?就想了解下这两方面具体的法律规定和做法。
张凯执业律师
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首先来说房屋已被强拆如何确权。一般情况下,如果房屋已经被合法强拆,按照《民事诉讼法》的有关程序,被拆迁人可以提出执行异议,法院会对这个执行异议进行审查或者举行听证,最终作出裁定。这里的合法强拆要遵循法定程序,相关规定在最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释中。


不过,如果房屋已经不存在了,从法律角度讲通常不能再进行确权。因为《民法典》第二百三十一条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。简单说,房屋拆除这一事实行为完成,物权就消灭了,而确认之诉一般是请求法院确认某种现实存在的法律关系或权利,房屋都没了,也就失去了确权基础。


接下来讲讲违法搭建强拆程序。第一步是发现违建,相关人员会上门调查房屋情况。在认定违建过程中,相关部门要告知被拆迁人有陈述、申辩以及听证的权利。


第二步,若房屋被认定为违建,县级以上地方人民政府城乡规划主管部门会作出《责令限期拆除决定》,要求被拆迁人自行拆除违建房屋。


第三步,如果被拆迁人在规定期限内没有自行拆除,也没有提起复议或者诉讼,拆迁方会进行书面催告,提醒被拆迁人自行拆除。


最后一步,催告结束后,拆迁方会作出强制执行决定,进行强拆。需要注意,违法建筑强拆决定一般拆迁方可以直接作出并执行,和合法建筑强拆不太一样。


相关概念:

确认之诉:就是请求法院确认某种法律关系或权利存在的诉讼。

物权:是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,比如房屋所有权就是一种物权。


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