房子拆了宅基地会被收回吗?违法建筑强拆有哪些规定?

我家房子面临拆迁,不太清楚拆迁后宅基地的归属情况。同时,我还想知道对于违法建筑强拆,法律上是怎么规定的。想了解这些方面的具体法律规定和实际操作流程,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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首先来谈谈房子拆了宅基地是否要收回的问题。


一般来说,宅基地的所有权归村集体,农户对宅基地上的附着物享有所有权。不过,房子拆了宅基地收不收回要分情况看。按照《确定土地所有权和使用权的若干规定》,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。另外,非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权,但房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。


还有,《中华人民共和国土地管理法》规定,为了公共利益需要使用土地;乱用宅基地,改变宅基地用途;因撤销、迁移等原因而停止使用土地等情况,村集体也可能收回宅基地。比如村里要建公共设施,需要这块宅基地,就可能会收回。


接下来讲讲违法建筑强拆的规定。


违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物 。


根据相关法律,政府有权对违法建筑进行查处,但必须遵循合法程序。不能随意强拆。通常要先进行调查认定,确定是违法建筑后,要告知当事人相关权利和义务,给予当事人陈述和申辩的机会。如果当事人在规定期限内不自行拆除,又不申请行政复议或者提起行政诉讼的,行政机关可以依法申请人民法院强制执行。而且在这个过程中,要保障当事人的合法权益,不能侵犯当事人的人身安全等权利。


相关概念:

宅基地:指由农村集体土地上分配给农村居民、优先用于住宅建设的一种土地使用权。

违法建筑:未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物 。

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