房屋被强拆是否违法?房屋被合法强拆该怎么办?

我家房子面临被强拆的情况,心里特别慌。不清楚这强拆到底合不合法,要是合法强拆了我又该怎么应对。想了解一下在法律层面上,判断强拆是否违法的标准是什么,以及真遇到合法强拆时,我具体有哪些处理办法来保障自己权益。
张凯执业律师
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首先来说房屋被强拆是否违法这个问题。房屋被强拆并不一定都是违法的,只要是遵循合法的程序进行强拆,就是被法律认可的。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。这就是合法强拆的一种常见情况。所以,如果被征收人对房屋拆迁有异议,在法定期限内应申请行政复议或提起行政诉讼;要是没有异议,就应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁,否则有关机关就可以依法申请人民法院强制执行 。


再说说房屋被合法强拆怎么办。合法强拆要遵循法定的程序。强拆作为具体行政行为,执行形态有非诉执行和诉讼执行两种情形,对应也有两种程序。非诉执行就是行政机关申请强拆及权利人,申请时效有相关规定,执行机构由法院专门的非诉执行机构完成;诉讼执行主要是指具体行政行为被依法提起诉讼后,待裁判文书生效以后由法院的执行机构执行。如果被拆迁人的房屋被合法强拆,可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议,法院会就此执行异议进行审查或举行听证,并最终作出裁定。


相关概念:

非诉执行:指行政机关申请强拆及权利人,不经过诉讼程序,由法院专门非诉执行机构按照相关规定执行强拆。

诉讼执行:具体行政行为被依法提起诉讼后,等裁判文书生效,再由法院的执行机构执行强拆。

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