楼上卫生间漏水业主不维修该如何处理?
我家楼上卫生间漏水,已经严重影响到我的生活了。找楼上业主沟通,可对方就是不愿意维修。我想知道面对这种情况,从法律角度我能采取什么办法来解决,怎么维护自己权益让楼上把漏水问题处理好。
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如果楼上卫生间漏水业主不维修,可以按照以下步骤来处理: 首先,确定漏水原因。漏水原因一般有两种,一种是房屋本身存在质量问题导致防水层破损,比如开发商交付的装修房防水出现质量问题;另一种是上层住户私自改造造成管道泄漏等自身行为导致。像《建筑工程质量管理条例》规定,在正常使用条件下,有防水要求的卫生间防渗漏最低保修期限为5年 ,如果在这个期限内属于开发商责任。 接着,尝试沟通解决。如果是楼上住户的原因,先和楼上邻居友好协商,讲清情况,提出修补要求以及对自己造成损害的赔偿问题。若协商不成,可以找小区物业帮忙协调。因为根据《民法典》第九百四十二条规定,物业服务人有义务维护物业服务区域秩序,对这类问题应当及时采取合理措施制止、报告并协助处理。 要是物业协调后,楼上业主还是拒不维修,那么可以考虑走法律途径。在此之前,聘请专业评估机构对受损物品、房屋面积及受损严重程度等进行评估并出具书面报告。之后向当地法院提起诉讼,要求楼上业主解决漏水问题,并赔偿因漏水造成的经济损失。起诉时要注意确认被告信息,书写民事诉讼状说明相关情况,提交诉讼状和证据,按规定举证、参加开庭等流程。 相关概念: 相邻权:是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。比如楼上楼下之间在用水、排水等方面相互给予必要便利的权利义务关系。 诉讼时效:向人民法院请求保护民事权利的期间。房屋漏水诉讼时效期间为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

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