楼上改造卫生间造成漏水该如何赔偿?

我家楼上邻居改造卫生间后,我家卫生间天花板开始漏水,墙皮也脱落了,还担心会影响电路安全。我想知道这种情况楼上该怎么赔偿我?是恢复原样还是直接赔钱?赔偿范围都包括啥?要是对方不赔我该咋办?
张凯执业律师
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当遇到楼上改造卫生间造成漏水的情况,首先要明确,您是有权要求赔偿的。


从法律概念上来说,这涉及到侵权责任。简单讲,就是楼上邻居因为改造卫生间这个行为,侵害到了您的合法权益,给您造成了损失,那么他就要承担相应责任。《民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。在这种情况下,楼上改造卫生间导致漏水,就是存在过错,应当担责。


关于赔偿方式,您有权要求楼上把您家受影响的地方修复至原样。如果恢复原样不太现实,那么就可以要求赔偿实际损失。比如,您家因为漏水导致墙皮脱落重新粉刷的费用,天花板维修的费用等。要是因为漏水导致家里物品损坏,像家具被泡坏,那物品的损失价值也在赔偿范围内。


要是遇到赔偿争议,首先要对损失进行详细记录和拍照,这些都可以作为日后索赔的证据。然后,可以找专业鉴定机构进行鉴定,确定损失情况以及漏水和楼上改造卫生间之间的因果关系。要是协商不成,还可以发起民事诉讼,通过法律途径解决。


另外,如果在调查过程中发现,开发商对房屋本身的质量问题也有责任,而楼上业主能够提供确凿证据,那么开发商也可能要承担相应赔偿责任。要是楼上业主和开发商都有责任但互相推诿,您可以尝试先会同楼上业主根据实际损失估算赔偿金额并谈判,若谈不拢,就启动司法程序明确责任归属。


相关概念:

侵权责任:就是一个人因为自己的行为侵犯了别人的权益,给别人造成了损害,就得承担的法律责任 。

民事诉讼:就是老百姓之间、老百姓和单位之间,因为一些民事纠纷,比如财产、人身方面的问题,向法院提起的一种法律程序 。

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