question-icon 楼上漏水到楼下损失如何确定?

我家楼上漏水,把我家天花板泡了,部分墙面也有损坏,家具也有点受潮。我想知道这种情况下损失该怎么定啊?是只算维修的费用,还是还有其他的?想了解具体确定损失的方法和标准。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到楼上漏水到楼下的情况,损失的确定需要遵循一定的方法和法律依据。 首先,确定损失范围很关键。这不仅包括直接的财产损失,比如被水浸泡损坏的家具、电器、装修装饰等。像您家天花板被泡、墙面损坏,这些维修所需的费用都属于直接损失。另外,如果因为漏水导致房屋一段时间无法正常居住,产生的合理的临时居住费用,比如在外租房的费用等,也可以算在损失范围内。 然后是损失的计算方式。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。通俗来讲,就是损坏的物品在当时市场上重新购置或者修复所需的费用。例如损坏的家具,如果是新买不久,可以按照购买价格结合折旧情况来计算损失;对于墙面、天花板的维修,要根据当地的装修市场行情,计算修复所需的人工和材料费用。 接着是责任认定方面。如果是楼上住户自身原因,比如装修时防水没做好、水管破裂等导致漏水,那么楼上住户要承担赔偿责任。若因房屋本身质量问题且在保修期内,开发商可能要承担相应责任;要是公共设施或公共管道引起的漏水,保修期内由房产商负责,保修期后可动用专项维修基金进行修复。 在确定损失过程中,如果双方能协商一致,那可以按照协商结果来确定。要是协商不成,受损方可以通过向法院提起诉讼,由法院委托专业的鉴定机构对损失进行评估鉴定,法院会依据鉴定结果和相关法律规定来判定责任和赔偿金额。 相关概念: 相邻权:简单说就是不动产的相邻各方,在行使自己的所有权或使用权时,相互之间应该给予必要便利或者接受一定限制的权利义务关系。在楼上楼下这种相邻关系中,楼上住户有合理使用房屋、避免对楼下造成损害的义务,楼下住户也有合理容忍楼上正常使用的义务。 过错责任原则:就是谁有过错谁就要承担责任。在楼上漏水纠纷里,如果能证明是楼上住户因为装修、使用不当等自身过错导致漏水,那楼上住户就要承担相应责任。

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