楼上漏水楼下损失该如何赔偿?

我家楼上漏水,把我家天花板浸湿了,部分墙皮也脱落了,一些家具也因受潮有损坏。我想知道这种情况下,楼上应该怎么赔偿我?是按修复费用赔,还是还有其他赔偿?不太清楚赔偿的具体标准和流程,希望能得到解答。
张凯执业律师
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如果楼上漏水给楼下造成损失,楼下住户有权要求赔偿。


首先,从法律概念来讲,楼上这种漏水行为侵害了楼下住户的相邻权。相邻权简单说,就是相互毗邻的不动产所有人或使用人之间在行使权利时,要给相邻方提供便利或者接受一定限制 。比如楼上不能因为自己的行为,像漏水这种,影响到楼下正常生活。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。


关于赔偿责任承担,若因楼上住户自身原因,比如装修破坏防水、用水不当等导致漏水,楼上住户要承担赔偿责任;要是房屋在质量保修期内,因质量问题漏水,开发商需负责;如果是公共设施或公共管道漏水,在保修期内由房产商负责,保修期后可动用专项维修基金;若因物业疏于管理公共排水管等设施设备造成漏水,物业担责;因使用产品质量问题造成漏水,可找产品销售商或生产商赔偿。


赔偿范围方面,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。赔偿不仅包括直接经济损失,像修复漏水部位费用、损毁物品价值;还可能包括间接经济损失,比如房屋因漏水无法居住产生的合理租房费用等。


具体赔偿流程,双方可以先友好协商,就停止侵害、排除风险、赔偿损失等达成一致。要是协商不成,楼下住户可以依法向法院提起诉讼。诉讼中,若对损失数额有争议,还可申请司法鉴定确定损失金额。


相关概念:

相邻权:相互毗邻的不动产所有人或使用人之间在行使权利时,因相邻各方应给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。

直接经济损失:修复漏水部位所需要的费用及因漏水所损毁的物品的价值损失。

间接经济损失:房屋因漏水暂时不具备居住条件而因此产生的合理的租房费用等。

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