楼下漏水楼上有义务维修吗
我家楼下说他们家漏水了,怀疑是我家的问题。我也不太清楚到底是不是我家造成的。我就想弄明白,在这种情况下,从法律角度讲,我家有没有义务去维修啊?是不管什么原因都得我家修,还是得分情况呢?
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楼下漏水楼上不一定有义务维修,要分不同情况来看。 首先,如果楼下漏水是因为公共设施问题导致的,比如公共管道破裂等,这种情况下应由物业负责维修,费用从维修基金中支出。这是因为物业有对小区公共设施进行管理和维护的职责。相关法律依据是《民法典》中对于物业服务合同中物业职责的规定。 其次,如果不是公共设施问题,就要看是专有部分还是共有部分。对于专有部分,如果是楼上住户自己家的水管、防水等专有设施损坏导致楼下漏水,那么楼上住户有义务维修。这是基于《民法典》第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。楼上住户作为专有设施的使用和管理者,有责任保证其正常使用,不能对楼下住户造成损害。 如果是共有部分,比如防水层。一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务。要是因为楼上不合理使用导致防水层损坏漏水,楼上有义务维修;不过楼下作为受益人,在费用承担上可能也有相应义务。 另外,如果房屋还在保修期内,且能证明是开发商建房时存在质量问题导致楼下漏水,那么楼上没有义务修理,应当由开发商来承担维修责任。相关概念:(专有部分:指建筑物内的住宅、经营性用房等具有独立使用功能的部分 共有部分:指建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分 )

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