question-icon 物业法中对管道有哪些规定?

我住在一个老小区,最近家里水管漏水,找物业来维修,物业却以各种理由推脱。我想知道在物业法里,对于管道方面到底有什么规定,像我家这种情况,物业到底有没有责任维修呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,并没有一部专门的“物业法”,与物业管理相关的主要是《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》等法律法规。 从法律层面来说,对于管道的规定需要区分不同的情况。一般来讲,建筑物内的管道分为共用管道和自用管道。共用管道通常是指供多个业主共同使用的管道,像小区的主供水管道、排水总管等。根据《物业管理条例》第五十一条规定,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。这里涉及的公共管道,如果出现问题,相关单位负有维修养护责任。而物业服务企业接受委托后,也可以对这些共用管道进行管理和维护。在实际操作中,如果是共用管道出现问题,物业有义务协助业主联系相关单位进行维修,并在必要时提供配合。 自用管道则是指仅供单个业主使用的管道,比如业主家中室内的水管等。对于自用管道,根据《中华人民共和国民法典》中关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利的规定,业主对自用管道负有主要的维护责任。也就是说,当业主家中的自用管道出现问题时,一般由业主自行负责维修和保养。不过,如果是因为房屋质量问题,在保修期内导致自用管道出现问题,那么开发商应承担相应的维修责任。

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