question-icon 物权法对公共下水管漏水有什么规定?

我家所在小区的公共下水管漏水了,导致我家墙面都被泡坏了。我不知道这种情况该怎么处理,想了解下物权法里对于公共下水管漏水是怎么规定的,责任该由谁来承担,我该如何维护自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们要明确几个重要的法律概念。在物权法里,公共下水管属于建筑物的共有部分。所谓共有部分,简单来说,就是小区里大家共同使用、共同拥有的部分,像公共下水管、电梯、楼道等。 《中华人民共和国民法典》(原物权法相关内容已整合进民法典)第二百八十一条规定,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。对于公共下水管漏水,如果需要维修,是可以动用维修资金的。 当公共下水管漏水时,责任承担要分不同情况来看。如果是因为公共下水管本身质量问题或者自然老化导致的漏水,那么责任一般由全体业主共同承担。这是因为公共下水管是大家共有的,维护和维修的费用也应该大家一起出。如果漏水是由于个别业主使用不当,比如往公共下水管里扔了不该扔的东西导致堵塞漏水,那么这个责任就由该业主承担。他需要对造成的损失进行赔偿,比如修复被泡坏的墙面等。 要是遇到公共下水管漏水的情况,业主首先可以找小区的物业公司。因为根据物业服务合同,物业公司有对小区共有部分进行管理和维护的义务。物业公司应该及时派人来查看漏水情况,并采取相应的维修措施。如果物业公司没有尽到管理维护义务,导致损失扩大,那么物业公司也要承担一定的责任。如果业主和物业公司、其他业主之间就责任承担和赔偿问题产生纠纷,可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来解决。

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