公房院内公共水管子由谁负责管理?

我住在公房里,最近院内公共水管子漏水了,我不知道该找谁来处理。我想了解下,按照法律规定,公房院内公共水管子到底归谁管呢?是物业、房管局,还是我们这些住户自己呢?
张凯执业律师
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在法律层面,确定公房院内公共水管子由谁管理,需要从多个方面来考量。


首先,要明确公共水管子属于建筑物的共有部分。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果公房有聘请物业服务企业,且物业服务合同中明确约定了对公共设施包括公共水管子的维护、管理责任,那么通常情况下,物业服务企业就有义务对公共水管子进行管理和维修。例如,物业服务合同中写明‘负责小区内公共水管的日常巡检、维修等工作’,那么当公共水管出现问题时,业主就可以要求物业来处理。


若公房没有聘请物业服务企业,对于直管公房,一般由当地的房管局或相关的公房管理部门负责。因为他们代表政府行使对公房的管理职责,包括对公房附属设施的管理。根据相关的公房管理规定,他们有责任保障公房及其附属设施的正常使用。而对于自管公房,即由单位自行管理的公房,单位通常是管理责任主体,需要对公房院内的公共水管子进行管理和维护。


如果公共水管子的损坏是由于部分住户的不当使用或者故意破坏导致的,那么这些有过错的住户需要承担相应的维修责任和费用。比如,某住户为了自己方便,私自改装水管导致公共水管损坏,那么该住户就要承担修复水管的费用。同时,其他无过错的住户有权要求有过错的住户进行赔偿。


在实际操作中,如果遇到公共水管子管理责任不明确的情况,住户可以先向当地的居委会或者街道办事处反映,由他们进行协调和处理。他们可以组织相关的责任主体进行协商,明确管理责任,保障公共水管子能够得到及时的维修和管理。

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