物业漏水由谁负责维修？

在探讨物业漏水由谁负责维修这个问题时，我们需要根据不同的情况来确定责任主体。

首先，要明确房屋的保修期。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。如果房屋还在保修期内，那么由建设单位（通常是开发商）负责维修。这是因为开发商作为房屋的建设者，对房屋的质量负有一定期限的保障责任。例如，新房交付后的前几年内出现卫生间漏水，业主可以要求开发商进行维修。

如果房屋已经过了保修期，那么就要看漏水的部位和原因。如果是公共区域的水管等设施漏水，根据《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。在这种情况下，如果是因为供水单位的水管老化等原因导致漏水，供水单位有责任进行维修。同时，物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。如果是小区公共区域的其他漏水问题，属于物业服务范围的，物业应当负责维修。比如小区楼道的天花板漏水，物业就需要安排人员进行处理。

如果是业主专有部分漏水，比如业主自家的水管破裂导致漏水，一般由业主自行负责维修。因为业主对自己的房屋专有部分享有所有权，也承担相应的维护责任。但如果漏水是由于相邻业主的不当行为导致的，比如楼上业主装修破坏了防水导致楼下漏水，那么根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。这种情况下，受损业主可以要求相邻业主承担维修责任并赔偿损失。