厕所公共下水道破裂导致楼下漏水,谁该负责损失?

我家楼上厕所公共下水道破裂了,导致我家天花板漏水,墙皮都脱落了,家具也有点损坏。我想知道这种情况下,到底该谁来承担我的这些损失啊?是物业、楼上住户,还是其他什么人?我就想弄清楚责任怎么划分。
张凯执业律师
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厕所公共下水道破裂导致楼下漏水,责任的承担需要分情况来看。


首先,如果还在质保期内。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,给排水管道在正常使用下,保修期限为2年。若在这期间公共下水道破裂漏水,且非人为因素,那么开发商要负责,要承担维修管道费用以及对楼下造成损失的赔偿责任。


其次,超过质保期后。公共下水道属于建筑物的共有部分,根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。物业可以经业主共同决定,动用住房公共维修基金来维修公共下水道,并对楼下的损失进行合理赔偿 。但如果是因为物业没有尽到日常的维护保养义务,导致公共下水道破裂漏水,那么物业要承担相应责任。


最后,如果公共下水道破裂是有人擅自更改管道等人为原因造成的。比如楼上住户装修时私自改动公共下水道,那么相关的维修及对楼下损失的赔偿责任,就应当由实施该行为的业主本人自行承担。


总之,遇到这种情况,要先查明公共下水道破裂的原因,再依据上述不同情况确定责任承担方。可以由物业牵头,各方协商解决,若协商不成,楼下受损方也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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