楼上下水管道漏水该谁维修,法院会怎么判决?

我家楼上的下水管道漏水了,水都渗到我家天花板了。我找楼上邻居协商维修,可他说这是公共管道,该物业负责。我又找物业,物业说这是楼上住户自家使用的管道,他们不管。现在问题一直没解决,我想走法律途径,就想知道法院一般会怎么判决这个维修责任归属问题。
张凯执业律师
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在解决楼上下水管道漏水谁负责维修以及法院可能的判决结果之前,我们需要先明确几个关键的法律概念和原则。


首先,对于楼上下水管道的维修责任划分,要依据管道的性质,是公共管道还是专用管道。公共管道通常是指供整栋楼或多个用户共同使用的管道部分,这部分管道的维护管理一般由物业管理公司负责。专用管道则是指仅供特定住户使用的管道部分,其维护责任通常由该住户承担。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。所以,如果是公共管道出现漏水问题,物业管理公司有义务进行维修。


而对于专用管道,如果能证明是由于楼上住户自身使用不当、装修破坏等原因导致管道漏水,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。楼上住户就需要承担维修责任并对楼下住户因此遭受的损失进行赔偿。


在司法实践中,法院在审理此类案件时,通常会先确定漏水管道的性质。如果是公共管道,而物业公司未能尽到维护管理义务,法院很可能会判决物业公司承担维修责任。若经过专业鉴定,是楼上住户的过错导致专用管道漏水,法院会判决楼上住户承担维修和赔偿责任。当然,在实际情况中,可能还需要结合具体的证据来综合判断,比如漏水原因的鉴定报告、相关的维修记录等。

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