楼上住户马桶管道漏水应该由谁负责?

我家楼上住户马桶管道漏水,水渗到我家天花板了,墙皮都开始脱落。找楼上住户,他们说管道是公共的,不该他们负责。我就想知道,这种情况下到底该谁来承担维修和赔偿责任呢?
张凯执业律师
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在处理楼上住户马桶管道漏水的责任归属问题时,需要根据管道的性质以及漏水原因来具体判断。


首先,我们来了解一下相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。这些法律条文明确了相邻关系中各方的权利和义务,以及侵权责任的认定原则。


如果漏水的马桶管道属于楼上住户的专有部分,也就是该管道仅为楼上住户使用和控制的部分。比如从马桶到楼上住户家中排水支管这一段,在正常使用情况下出现漏水,那么楼上住户作为该部分的所有者和使用者,有责任对其进行维护和管理。一旦发生漏水并给楼下住户造成损害,楼上住户就需要承担维修责任以及赔偿楼下住户因漏水所遭受的损失,像天花板修复、墙皮重新粉刷等费用。


要是漏水的管道属于公共部分,例如整栋楼共用的排水主管等。这种情况下,维修责任通常由物业来承担。因为物业有对公共设施进行维护和管理的职责。但是,物业承担维修责任并不意味着楼上住户就没有任何义务。如果楼上住户发现公共管道漏水却没有及时通知物业,导致损失扩大,那么楼上住户可能需要对扩大的损失部分承担一定责任。


当遇到这种情况时,首先要确定管道的归属性质。可以查看房屋的设计图纸或者咨询相关的建筑专业人员。然后与楼上住户和物业进行沟通,明确责任主体。如果协商不成,可以通过法律途径解决,维护自己的合法权益。

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