楼上漏水维修费用应由谁承担?

我家天花板被楼上漏水弄湿损坏了,现在要维修。楼上住户说是房子质量问题,不肯承担费用。我不清楚这维修费用到底该谁出,是楼上住户,还是物业,还是有其他情况呢?希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在处理楼上漏水维修费用由谁承担的问题时,需要分不同情况来看。


首先,如果是因为楼上住户自身的过错导致漏水,比如楼上住户装修时操作不当破坏了防水设施,或者使用不当导致水管破裂等。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。这种情况下,楼上住户作为侵权人,需要对楼下住户因漏水遭受的损失承担赔偿责任,包括维修费用。也就是说,楼上住户有义务出钱来修复因自己过错造成的漏水问题以及楼下住户因此受到损坏的部分。


其次,如果是房屋本身的质量问题导致漏水,并且房屋还在质保期内。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限中,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。那么此时应该由开发商承担维修责任和费用。业主可以要求开发商对漏水部位进行维修,若给楼下住户造成损失,开发商也需要进行赔偿。


最后,如果是因为公共设施设备老化、损坏导致漏水,比如公共的排水管道破裂等。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务合同中一般会约定物业对公共设施设备有维护、管理的义务。所以这种情况下,维修费用通常由物业公司从公共维修基金中支出进行维修。


综上所述,要确定楼上漏水维修费用的承担者,关键在于明确漏水的原因,然后依据相应的法律规定来判断责任归属。

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