单元楼共用下水管堵了物业是否负责?

我住的单元楼共用下水管堵了,污水都往家里返,特别闹心。想知道在这种情况下,物业有没有责任管这个事儿,是必须得他们负责维修,还是有别的说法,就想弄清楚到底物业在这方面有没有义务处理。
张凯执业律师
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单元楼共用下水管堵了物业是否负责,需要分情况来看。


首先,公共下水道属于公共设施。根据《民法典》第二百八十五条规定,物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,管理建筑区划内的建筑物及其附属设施。所以,如果是小区主下水管(大家共用的那根主管道)堵塞,这通常是物业的责任,因为物业有对公共设施进行管理和维护的义务,要负责疏通 。


其次,如果是单元楼的主下水管堵塞,一般由使用该管道的业主共同负责。因为这是该单元业主共同使用的部分,在无法确定具体责任人的情况下,通常由使用的业主共同承担维修费用等责任。


另外,如果能找到导致下水道堵塞的责任人,比如是某户业主因不当行为导致堵塞,那么就由该责任人负责修理。要是找不到责任人,物业可以使用公共维修金来维修 。


总结来说,不能一概而论地说物业一定负责或者不负责单元楼共用下水管堵塞问题,要根据堵塞的具体位置、原因等来判断。如果因为物业没有尽到维护管理义务导致堵塞,物业肯定要承担责任;如果是其他情况,则按照上述规则确定责任归属。


相关概念:

公共维修金:是指专项用于物业共有部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金 。

公共设施:是指为满足人们公共需求而设置和提供的具有公共使用性质的设施 。

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