垃圾堵塞下水道造成损害,物业公司是否需要担责?

我家所在小区最近下水道被垃圾堵塞,导致家里被水淹,地板家具都有损坏。我和物业公司就赔偿问题产生了分歧,我想知道这种情况下物业公司到底该不该负责,责任又是怎么界定的呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

垃圾堵塞下水道造成损害时,物业公司是否担责需要根据具体情况来判断:


首先,要看物业服务合同的约定。如果合同中明确约定了物业公司应对小区的公用设施设备进行维护、修缮,那么物业公司就有义务保障下水道的正常畅通。例如,《物业管理条例》第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。


如果物业公司未能证明其已经及时履行疏通下水道的义务,比如没有按照规定的频率对下水道进行检查和清理,从而导致损害发生的,那么物业公司应该承担相应的赔偿责任。


其次,如果物业有证据证明其已经按时履行了清洗下水道的责任,且垃圾堵塞是由不可预见的原因导致的,比如在物业公司刚刚清理完下水道后,住户突然乱扔大量垃圾导致再次堵塞,这种情况下物业公司无需承担赔偿责任。


另外,如果垃圾堵塞是由楼上业主装修,工人乱扔垃圾等特定原因致使的,受害者可以要求楼上业主赔偿损失。若物业没有尽到合同约定义务的,同样需要承担连带赔偿责任。例如,物业没有对装修行为进行合理监管,导致垃圾进入下水道堵塞。


总之,在遇到垃圾堵塞下水道造成损害的情况时,需要先确定堵塞的具体原因,再根据物业服务合同以及相关法律规定来判断物业公司是否需要担责。

相关问题

为您推荐20个相关问题

高楼坠物把人砸伤,物业是否需要承担责任?

最近小区发生了一起高楼坠物砸伤人事件,受伤者家属觉得物业也该担责,物业却觉得自己没责任。想知道在这种情况下,到底什么样的情形下物业需要担责,有没有明确的法律规定来界定?

房子漏水物业是否有义务维修?

我家房子最近出现了漏水情况,找物业维修,物业却不太积极。我不太清楚这种情况物业到底应不应该负责维修,特别是不知道哪些情况下物业有维修义务,哪些情况又没有,希望能得到专业的解答。

在发生楼上住户高空抛物的情况下,物业是否需要承担责任呢?

最近小区里发生了几起高空抛物事件,让大家人心惶惶。想知道在这种情况下,物业到底要不要担责呢?具体在哪些情形下物业会担责,哪些又不用担责,这方面的法律规定是怎样的。

房屋漏水物业负责维修吗?

我家房子最近出现了漏水情况,找物业维修,物业却不太愿意管。我想知道像这种房屋漏水的情况,物业到底应不应该负责维修呢?具体在哪些情况下物业需要负责,哪些又不用负责呢?

小区违建物业是否有责任?

小区里有人私自搭建违建,影响了其他业主的生活。业主们觉得物业应该管管,但物业好像没什么行动。想知道物业在这种情况下到底有没有责任,具体又有哪些责任义务。

物业不负责任的情况下,业主是否可以不交物业费?

小区物业经常不打扫公共区域卫生,对小区的公共设施损坏也不及时维修,导致小区环境变差。业主觉得服务不到位,想知道这种情况下能不能不交物业费,以及如果可以,该怎么操作。

租赁期间房屋往楼下漏水,责任究竟该由谁来承担呢?

我租的房子最近往楼下漏水了,楼下住户找上门来要求赔偿。我和房东都觉得自己不应该担责,就这么僵持着。我想知道这种情况在法律上到底是怎么规定的,具体要根据哪些因素来判断责任归属呢?

高空抛物与物业是否有责任?

我家小区最近发生了几次高空抛物事件,虽未造成严重后果,但大家都人心惶惶。我想知道在这种情况下,物业到底有没有责任呢?如果有,具体要承担哪些责任?

物业服务不到位,该如何起诉物业公司呢?

小区的物业服务总是差强人意,垃圾清理不及时、安保措施不到位等问题频发。跟物业沟通多次也没有改善,现在想通过法律途径解决,想知道具体的起诉流程、需要准备哪些材料,以及起诉后大概会有怎样的结果。

高空抛物砸到车的情况下,物业究竟要不要承担责任呢?

最近小区发生了高空抛物砸到车的事儿,车主和物业就责任承担这方面闹得不愉快。想了解下在这种情况下,物业承担责任具体要看哪些方面,有没有相关明确的法律规定来界定呢?

楼上漏水到底应该找物业还是楼上业主呢?

我家楼上漏水,弄得我家里天花板受潮、墙面发霉,生活很受影响。我想知道在不同的漏水原因下,到底该让物业负责还是楼上业主负责维修和赔偿呢?比如是房子本身质量问题,还是楼上装修导致的等等,希望能有个明确的说法。

楼下装修导致楼上漏水,责任该由谁来承担?

我家楼下正在装修,结果最近楼上开始漏水了,这给生活带来了不少困扰。我想知道这种情况下,到底应该谁来负责解决这个漏水问题,是楼下装修方,还是有其他的责任划分标准呢?

在物业管理中,业主的权益受到侵害该怎么办?

最近小区物业的服务让人很不满意,比如卫生打扫不及时,公共设施维修也不积极,和物业沟通也没什么效果。想知道面对这种情况,业主具体有哪些有效的办法来维护自己的权益呢?

房屋租住期间水管开裂致楼下被淹,责任究竟在谁呢?

我租的房子水管开裂,导致楼下被淹了,现在楼下要求赔偿,我和房东对于责任归属存在争议。我不清楚这种情况到底该谁负责,也不知道相关法律是怎么规定的,希望能得到专业的解答。

物业不作为的情况下,业主可以拒交物业费吗?

小区物业经常对公共区域卫生清理不及时,垃圾长时间堆积散发臭味,小区安全设施也存在故障却迟迟不维修。面对这种物业不作为的情况,业主心里很窝火,就想知道自己能不能因此拒交物业费,以及具体该怎么做才合理。

房屋外墙漏水物业不维修该如何处理?

我家房屋外墙出现漏水情况,找物业维修,可物业却迟迟不处理。这导致家里墙面受潮、物品受损,生活受到很大影响。我想知道具体有哪些有效的途径能让物业履行维修责任,保障我的居住权益呢?

毛坯房漏水,物业是否有责任?

我家毛坯房最近出现了漏水情况,找物业处理,物业却表示这不是他们的责任。我不太清楚相关规定,想知道在这种情况下,物业到底有没有责任来处理毛坯房漏水问题,具体的责任划分是怎样的。

小区私搭乱盖,物业是否有责任?

小区里有人私自搭建,影响了整体环境和其他业主的生活。物业好像没有采取什么行动,不知道这种情况物业到底该不该管,想了解下物业在小区私搭乱盖这件事上具体有哪些责任和义务。

跳楼事件发生后,物业需要赔钱吗?

最近小区发生了一起跳楼事件,家属认为物业应该承担赔偿责任,但物业觉得自己没有过错。想了解在这种情况下,到底物业要不要赔钱,判断的标准是什么。

业主是否能要求解聘物业公司?

我所在小区的物业公司服务越来越差,卫生打扫不及时,安保也不到位。我想知道像这种情况下,我们业主有没有权利要求解聘现在的物业公司,具体要通过怎样合法合理的流程来操作呢?