小区私搭乱盖,物业是否有责任?

小区里有人私自搭建,影响了整体环境和其他业主的生活。物业好像没有采取什么行动,不知道这种情况物业到底该不该管,想了解下物业在小区私搭乱盖这件事上具体有哪些责任和义务。
张凯执业律师
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小区私搭乱盖,物业是有责任的,主要体现在制止和上报两个方面。 首先,制止责任。物业服务企业对其管理区域内违反治安、环保、物业装饰装修以及使用等方面法律、法规规定的行为,包括私搭乱盖这种违规搭建活动,有资格且有义务进行制止。比如,当发现业主在小区公共区域私自搭建雨棚时,物业应及时出面阻止该行为,向业主说明其行为的违规性。 其次,上报责任。物业在制止的同时,还应当立即向相关的行政管理部门进行上报。相关法律依据是《物业管理条例》第四十五条,该条明确规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。 例如,若小区内某业主未经许可在自家阳台外搭建阳光房,物业在劝阻无效的情况下,应及时向城乡规划部门等相关管理部门报告,由相关部门依法进行处理。总之,物业在小区私搭乱盖问题上不能袖手旁观,应积极履行自身责任,维护小区的正常秩序和公共利益。

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