高楼坠物把人砸伤,物业是否需要承担责任?

最近小区发生了一起高楼坠物砸伤人事件,受伤者家属觉得物业也该担责,物业却觉得自己没责任。想知道在这种情况下,到底什么样的情形下物业需要担责,有没有明确的法律规定来界定?
张凯执业律师
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高楼坠物把人砸伤,物业是否担责需要分情况来看。


首先,从法律责任认定原则来说,此类案件适用过错推定原则。也就是说,建筑物的悬挂物脱落等造成他人损害时,其所有人、管理人或使用人如果不能证明自己没有过错的,都应承担赔偿责任。这里的管理人就可能涉及到物业。


其次,若物业没有采取安全保障措施,比如没有定期检查建筑物的公共部分是否存在安全隐患,没有设置必要的警示标识等,那么在高楼坠物伤人事件中,物业就需要承担责任。例如,小区的某栋楼外墙面瓷砖长期松动,物业知晓却未及时维修,结果瓷砖掉落砸伤路人,这种情况下物业存在过错,应承担相应责任。


再次,根据2021年实施的《民法典》第一千二百五十四条第一款、第二款规定,禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。如果物业能够证明自己尽到了管理职责,比如定期进行安全检查、宣传防范高空坠物知识等,那么一般不需要承担责任。


最后,高空抛物从法律意义上,主要由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿。通常不属于物业管理的范围,但如果物业存在过错,还是要承担相应责任。

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