小区违建物业是否有责任?

小区里有人私自搭建违建,影响了其他业主的生活。业主们觉得物业应该管管,但物业好像没什么行动。想知道物业在这种情况下到底有没有责任,具体又有哪些责任义务。
张凯执业律师
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小区违建物业是有责任的。


首先,从法律规定来看,《物业管理条例》第四十五条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。同时,城乡规划管理相关规定也明确,村民委员会、物业服务企业发现小区区域内存在违法建设行为有权利进行制止,并及时向城管部门或乡、镇政府进行报告。


其次,从职责角度来说,物业作为物业管理区域的主要管理者,有义务维护小区的正常秩序和公共利益。违建行为可能会对小区的整体环境、公共设施以及其他业主的合法权益造成损害,比如影响采光、通风,占用公共空间等。所以,物业应当履行职责去对违建行为进行制止。


最后,如果物业没有尽到相应的责任,没有及时制止违建行为或者没有向相关部门报告,可能需要承担相应的民事法律责任。例如,因违建行为给其他业主造成了损失,而物业存在过错的,可能需要承担一定的赔偿责任。

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