公共下水管道堵塞赔偿有哪些法律依据?

我家住在老小区,最近公共下水管道堵塞,污水倒灌进家里,把家具和地板都泡坏了。找物业协商赔偿,他们说要依据法律规定来处理。我想知道公共下水管道堵塞赔偿方面有什么法律依据,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在公共下水管道堵塞导致赔偿问题上,有多个方面的法律依据可以参考。


首先,从《中华人民共和国民法典》中的相邻关系角度来看。相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。其中,第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中约定了物业有对公共下水管道进行维护和管理的义务,而物业没有尽到该义务导致下水管道堵塞并造成业主损失,那么物业就需要承担相应的赔偿责任。例如,物业没有按照规定定期对下水管道进行疏通检查等。


其次,依据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定。第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。如果是因为部分业主不当使用下水管道,比如将一些不易溶解、容易造成堵塞的物品倒入管道,从而导致公共下水管道堵塞并给其他业主带来损失,那么实施该不当行为的业主就构成了侵权,需要对受损业主进行赔偿。比如有的业主将大量的卫生纸、卫生巾等物品冲进下水道,导致管道堵塞。


此外,对于一些老旧小区,如果公共下水管道本身存在质量问题或者年久失修等情况,建设单位或者相关的责任主体可能也需要承担一定的责任。依据《中华人民共和国民法典》中的相关规定,如果是因为产品质量不合格导致的损害,生产者和销售者可能需要承担侵权责任。在下水管道的问题上,如果是建设时使用的管道质量不佳导致后续堵塞问题频繁发生,建设单位可能要对因此造成的损失负责。


当遇到公共下水管道堵塞造成损失的情况时,受损业主可以先收集相关的证据,比如现场的照片、视频,物业的维修记录等,然后根据具体的情况确定责任主体,通过协商或者法律途径来维护自己的合法权益。

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