因邻居漏水造成损失该如何处理?

我家楼上邻居家漏水,把我家天花板、墙面都泡坏了,家具也有不同程度的损坏。我找邻居协商赔偿,可他一直拖着不给解决。我想知道在法律上,遇到这种因邻居漏水造成损失的情况,我该怎么维护自己的权益,能要求哪些赔偿呢?
张凯执业律师
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当遇到因邻居漏水造成自身损失的情况时,首先我们要明确这属于相邻关系纠纷。相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。在这种情况下,邻居有义务保证其房屋设施正常使用,不影响相邻方的合法权益。


根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。如果邻居因为漏水给您造成了损失,这就违反了处理相邻关系的原则。同时,《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。邻居家漏水导致您家受损,若邻居存在过错,比如没有及时发现和维修自家的漏水问题,那么邻居就需要承担侵权责任。


在处理此类问题时,您可以先采取与邻居协商的方式,要求邻居承担修复受损物品、赔偿经济损失等责任。若协商不成,您可以通过拍照、录像等方式固定损失证据,比如拍摄受损的天花板、墙面、家具等情况。之后,您可以向小区的物业管理公司反映,请求他们协助调解。如果物业管理公司调解也没有效果,您可以考虑通过法律途径解决,向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,您需要提供充分的证据证明邻居漏水的事实以及给您造成的损失情况,法院会根据实际情况判决邻居承担相应的赔偿责任。赔偿范围一般包括直接损失,如修复天花板、墙面的费用,更换受损家具的费用等;如果因为漏水导致您无法正常居住,产生了额外的租房费用等间接损失,在合理范围内也可以要求邻居赔偿。

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