楼上装修导致楼下漏水该怎么办,赔偿金额如何确定?

我家楼上最近在装修,结果我家天花板开始漏水,墙皮都泡软脱落了,部分家具也被水浸湿。我找楼上邻居沟通,可对方不太愿意承担责任。我想知道这种情况该怎么解决,具体能让对方赔多少钱呢?
张凯执业律师
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当遇到楼上装修楼下漏水的情况,首先要做的是冷静处理,积极沟通解决问题。


根据《民法典》规定,不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。楼上装修导致楼下漏水,可能涉及侵犯相邻权。


责任认定方面:如果房屋在保修期内,因房屋本身质量问题导致漏水,责任由开发商承担,你应及时联系开发商维修并索赔;若因楼上业主装修时防水没做好或防护不当造成漏水,责任归楼上业主,其要负责维修并赔偿你的损失;要是因你自身原因,比如破坏防水层导致漏水,那就得自行承担责任;若是房屋使用久了,防水层老化失效,楼上楼下业主需共同承担责任,按建筑面积比例分摊维修费用 。


赔偿金额确定:赔偿一般包括修复漏水的费用和因漏水造成的财产损失。比如修复天花板、墙面的费用,家具电器的维修或更换费用等。若因漏水导致你需搬家或临时找地方住,相关费用也可要求赔偿。财产损失数额能双方协商确定最好,若协商不成,可委托第三方权威评估机构估值。


处理流程上,先和楼上邻居友好协商,明确漏水原因和责任,若对方同意赔偿,签订书面协议,写明赔偿金额和修复责任。若协商无果,可请物业或居委会调解,调解不成还能通过法律途径解决,注意保留好漏水照片、录像、维修报价等证据。


相关概念:

相邻权:是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。比如相邻各方在用水、排水、通行、通风、采光等方面的权利和义务 。

建筑物区分所有权:指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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