租房期间修下水的费用由谁承担?

我租了套房子,最近发现下水道堵了需要维修。我不清楚这笔维修费用该我出还是房东出。我担心如果处理不好,会和房东产生纠纷,想了解下在法律上,租房期间修下水的费用到底该谁来承担呢?
张凯执业律师
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在租房期间,下水道维修费用的承担问题,需要根据具体情况来判断。首先,我们要明确两个重要的法律概念。一是“出租人义务”,在房屋租赁关系中,房东有义务保证所出租的房屋符合约定的用途,并且要对房屋及其附属设施进行维修养护,以确保房屋能正常使用。二是“承租人义务”,租客在使用房屋过程中,有合理使用房屋及其附属设施的责任,如果因租客不当使用导致设施损坏,租客需要承担相应的维修责任。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着,一般情况下,如果下水道堵塞等问题不是因为租客的故意或重大过失造成的,维修费用应由房东承担。比如,下水道自然老化、正常使用下的堵塞等情况,房东有责任进行维修并承担费用。


然而,如果是租客使用不当导致下水道堵塞,例如将大量不易溶解的物品冲进下水道等,那么根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。此时,租客就需要承担维修费用。


如果在租赁合同中对维修费用的承担有明确约定,那么就按照合同约定来执行。比如合同约定无论何种原因导致的下水道维修费用都由租客承担,那么租客就需要依照合同支付费用。所以,在遇到下水道维修费用问题时,首先查看合同约定,没有约定的再根据实际情况判断责任归属。

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