租户租房过程中的维修费该由谁支付?

我租了套房子,最近房子里的水管坏了需要维修。我觉得房东应该负责,毕竟房子是他的,但房东却让我自己出钱修。我不太清楚在法律上,租房过程中的这些维修费用到底该谁来承担,想了解下相关规定。
张凯执业律师
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在租户租房过程中,维修费的支付主体需要根据具体情况来确定。


首先,依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着在一般情况下,如果没有特别的约定,当租赁房屋出现需要维修的情况时,房东是有责任进行维修的。比如房屋的屋顶漏水、墙面脱落等属于房屋本身的问题,房东应当承担维修责任并支付维修费用。


然而,如果是因为租户的过错导致租赁物需要维修,那么维修费用就应由租户承担。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。例如租户在使用电器过程中,由于操作不当导致电器损坏,这种情况下租户就需要自行承担维修费用。


另外,如果租赁合同中对维修费用的承担有明确约定,那么就按照合同约定来执行。合同是双方意思自治的体现,只要不违反法律法规的强制性规定,双方都应遵守合同条款。所以在签订租赁合同时,租户和房东最好对维修费用等相关事宜作出明确约定,这样在出现问题时可以避免不必要的纠纷。

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