question-icon 租赁合同中应由谁负责维修?

我租了一套房子,最近发现马桶坏了,不知道该我自己出钱修,还是找房东来修。我看合同里也没明确说这事儿。想问下在法律上,租赁合同里这种维修责任到底该归谁呀?
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在租赁合同中,一般情况下,维修责任的归属是有相关规定的。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这就意味着,在没有特别约定的情况下,出租方有责任对租赁物进行维修。以房屋租赁为例,像房屋的主体结构、墙面、屋顶等出现问题,通常都应由房东负责维修。因为房东是租赁物的所有权人,保证租赁物符合约定的用途和正常使用状态是其应尽的义务。 不过,如果租赁合同中明确约定了由承租人负责维修某些部分,那么就按照合同约定执行。例如,合同里写明租客要自行承担家电的维修费用,那么当家电出现故障时,租客就需要自己负责维修。 同时,《民法典》第七百一十三条还规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。也就是说,如果房东不履行维修义务,租客可以先自行维修,然后要求房东支付费用。 但是,如果是因为承租人的过错致使租赁物需要维修的,根据法律规定,出租人不承担前款规定的维修义务。比如租客在使用过程中故意损坏了物品,那么就应该由租客自己承担维修责任。

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