租赁合同责任该如何划分？
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在租赁合同中，责任划分是一个重要的问题，它关乎到出租人和承租人双方的权益。下面我们从不同方面来详细说明租赁合同责任的划分。 首先是维修责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下，租赁物出现问题需要维修，这个责任是在出租方。比如在房屋租赁中，房屋的主体结构、水电线路等出现问题，通常由房东负责维修。不过，如果租赁合同里明确约定某些维修责任由承租人承担，那么就按照合同约定执行。例如，双方约定小型家电的维修由承租人负责，那电器坏了承租人就得自己修。 其次是损害赔偿责任。如果是因为承租人的过错致使租赁物受到损失，那么承租人需要承担赔偿责任。《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。比如承租人在使用房屋过程中，故意损坏门窗、家具等，就要对房东进行赔偿。但如果是不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 另外，在租赁物的使用方面，如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失（《民法典》第七百一十一条）。例如，承租人将居住用房用于开办工厂，对房屋造成了不合理的损耗，房东有权解除合同并要求赔偿。 在租赁物的转租问题上，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失（《民法典》第七百一十六条）。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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