房租到期后,房东可以直接进门吗?

我是一名房东,最近租户的房租到期了,但租户还没搬走,我想收回房子自己用。可又担心直接进门会引发纠纷,不知道这种情况下我有没有权利直接进门,希望了解下相关法律规定,明确自己该怎么做。
张凯执业律师
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在一般情况下,房租到期后房东不能直接进门。


从法律层面来讲,租赁合同到期后,租赁关系自动终止,房东作为房屋所有权人,享有收回房屋的权利。但在租户未主动交还房屋前,租户对房屋仍有一定的占有权益。根据《中华人民共和国民法典》第706条规定:“租赁合同到期,承租人未按照合同约定搬离的,出租人可以要求承租人搬离。出租人要求承租人搬离,应当提前通知承租人,并给予合理的期限。”


这意味着,房东若要收回房屋,首先应当提前通知租户,告知其租赁期限已届满,要求其在合理期限内搬离,并且进入房屋时要遵循相关原则。例如,进入房屋前需提前通知租户,告知进入的时间、目的和事由,进入行为要具有合理性,要尊重租户的合法权益,不得侵犯其隐私和财产,同时还要遵守相关法律法规,不得采取非法手段。


若租户存在逾期未支付租金、故意使用不当导致屋舍遭受严重损害等较为极端的行为或者未经授权擅自破坏租赁关系,依据相关法令,房东便可提前终止租赁合同,提前收回房产,并要求租户承担违约责任。比如《民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金,若未按时支付,出租方则有权利向承租人索要合理的付款期限;如若承租人在要求时间内仍未支付,那么出租方可选择解除原有合同。


总之,房租到期后,房东应通过合法、合理的途径收回房屋,避免引发不必要的纠纷。

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