租赁铺面合同到期强行收回是否合法?

我租的铺面合同到期了,房东想强行收回。我不太清楚这在法律上是否允许,想知道房东这样做有没有法律依据,我又该如何应对这种情况,是必须马上搬走,还是有其他解决办法呢?
张凯执业律师
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租赁铺面合同到期强行收回是不合法的。首先来解释一些法律概念,租赁关系就是出租方把铺面给承租方使用,承租方支付租金的一种约定。当租赁合同到期,意味着原本的这个约定暂时结束了。


根据法律规定,租赁期限届满,当事人可以选择续订租赁合同;要是不续签,租赁关系就终止了,此时承租方确实没有权利再继续使用铺面。但是,即便承租方没有了使用权,出租方也不能直接强行收回铺面。


《民法典》等相关法律明确保障公民的合法权益不受非法侵害,强行收回的行为可能会侵犯到承租方的权益。在合同到期后,如果承租人不返还铺面,出租方正确的做法是向法院起诉,通过法律程序来解决,而不是自行强制收回。


比如,在一些实际案例中,房东强行收回铺面,还可能引发财物损坏等纠纷,最后可能面临民事赔偿等法律责任。所以,即使合同到期,出租方也应该走合法途径来处理铺面收回的问题。


要是承租人想继续租赁该铺面,需要和房东重新协商房屋租赁的各项事宜。要是双方谈不拢或者房东不想协商,承租人就应当在合同到期后尽快搬离租赁的房屋。

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