退租时违约金与定金能同时适用吗?
我之前租了个房子,当时合同里既约定了违约金又交了定金。现在我要退租,就想知道这违约金和定金在这种情况下能不能同时用呀?我不太懂这方面法律规定,想了解了解遇到这种情况该怎么处理。
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退租时,违约金与定金不可以同时适用。 首先来说说违约金,它是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时,按照合同的约定,为其违约行为支付的一定数额的金钱。简单讲,就是合同里提前说好,谁违约了就得给对方这笔钱。比如您和房东签合同,约定如果您提前退租要给房东一定数额违约金,那您要是提前退租了就得给这笔钱。 而定金呢,是指当事人约定的,为保证债权的实现,由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物 。比如您租房子先给房东一部分定金,就是为了保证您会按约租这个房子。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。这意味着在退租违约时,房东或者您只能从违约金和定金条款里选一个来主张权利。 举个例子,如果合同约定定金是2000元,违约金是3000元,租客退租违约了,房东只能选择让租客适用定金罚则(即如果房东收了定金,租客违约,房东不用退定金;如果房东是收受定金方违约,要双倍返还定金),或者要求租客支付3000元违约金,不能两个都要。 相关概念: 违约金:合同一方不履行或不适当履行合同时,按约定支付的一定数额金钱。 定金:为保证债权实现,一方在履行前预先向对方给付的一定数量货币或其他代替物。

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