租房违约金的法律规定一般是多少?
我最近准备租房子,在看合同条款的时候,对违约金这一块不太清楚。想知道在法律上,租房违约金一般规定是多少呀?是有固定比例,还是根据什么来确定呢?希望能了解一下具体的规定,这样签合同的时候心里有底。
展开


在我国,租房违约金的法律规定并没有一个固定的具体数额。 首先,如果租赁合同中对违约金有明确约定,那么就按照约定的违约金比例支付。这是因为合同是双方自愿达成的协议,只要约定不违反法律法规的强制性规定,就应当遵守。比如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦一方违约,另一方就可以要求违约方支付一个月租金数额的违约金 。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的约定违约金就是承担违约责任的一种方式。 其次,如果合同中没有对违约金作出相关约定,一方违约,另一方在仲裁请求中主张违约金的,依法无法得到支持。这种情况下,应按对方违约给自己造成的实际损失来计算违约金,同时要退回押金和多余的房费。例如,因为房东突然违约不让租客继续住,导致租客需要重新找房并支付了额外的中介费等费用,这些实际损失就是计算违约金的依据。 另外,即使合同有约定,如果约定的违约金过高或过低,当事人是可以请求变更的。根据法律规定,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,受损方可以要求降低;而如果违约金低于实际损失,受损方也可以要求适当提高。 相关概念: 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。 实际损失:就是因对方违约行为给自身造成的实实在在的经济损失,像重新找房的费用、搬家费用等。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




