租赁合同到期后如何结束?

我和房东签的租赁合同到期了,不太清楚接下来该怎么做。是直接搬走就行,还是要办什么手续?需不需要和房东确认或者签个东西?我担心不按正规流程来会有麻烦,想了解下租赁合同到期结束的具体流程。
张凯执业律师
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当租赁合同到期时,结束租赁关系通常需要按照一定的步骤和遵循相关法律规定来操作。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这意味着,在合同到期时,租客有义务将租赁的房屋或者物品归还给房东,并且要保证其状态符合正常使用后的情况。比如,如果是房屋租赁,租客不能故意破坏房屋结构或设施。


其次,租客和房东应该进行交接。租客要腾空房屋,将钥匙等物品归还给房东。房东则需要对房屋进行检查,查看是否存在损坏需要赔偿的情况。如果房屋存在损坏且是租客的原因导致的,房东有权根据合同约定要求租客承担维修费用或者赔偿损失。这里的依据同样是民法典中关于合同履行和违约责任的相关规定。


另外,如果在租赁期间租客支付了押金,在完成交接且房屋没有问题后,房东应当按照合同约定将押金退还给租客。若房东拒绝退还押金且没有合理理由,租客可以通过协商或者法律途径来维护自己的权益。


最后,如果双方有需要,也可以签订一份终止协议,明确租赁关系已经结束,双方的权利义务已经履行完毕。这样可以避免日后可能出现的纠纷。

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