如何签订商铺租赁合同？

签订商铺租赁合同，以下将从几个关键方面为你详细介绍。

首先是合同主体部分。合同主体指的是参与签订合同的双方，在商铺租赁合同里，就是出租方和承租方。明确主体信息很重要，你要查看出租方是否有出租该商铺的权利，比如是否是商铺的所有权人，若不是所有权人，有没有获得所有权人的授权。这依据的是《中华人民共和国民法典》里关于租赁合同主体资格的规定，只有有权利出租的人签订的合同才是有效的。

其次是商铺基本情况。在合同中要详细写明商铺的位置、面积、结构等信息。比如位置要精确到门牌号，面积要注明是建筑面积还是使用面积。这些信息明确后可以避免日后因商铺实际情况与合同约定不符而产生纠纷，就像民法典中要求合同内容应明确具体，避免模糊不清。

再者是租赁期限和租金。租赁期限是你使用商铺的时间范围，要明确起始和结束日期，以及是否有续租的权利和条件。租金的金额、支付方式（如按月、季度、年支付）和支付时间也要写清楚。《民法典》规定租金等重要条款需要在合同中明确约定，这样双方的权利义务才清晰。

还有装修和维修责任。如果你要对商铺进行装修，要在合同中约定是否需要经过出租方同意，装修费用由谁承担等。对于商铺的维修责任，也要明确划分，一般日常的小维修可能由承租方负责，而重大的结构维修由出租方承担。这也是根据民法典中关于租赁合同中双方权利义务的规定来确定的。

最后是违约责任。合同中要约定双方如果违反合同条款需要承担的责任，比如承租方未按时支付租金的违约责任，出租方提前收回商铺的违约责任等。违约责任的明确可以约束双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行，同样是依据民法典中违约责任的相关规定。