未建完房子开发商跑了该怎么办？

当遇到未建完房子开发商跑了的情况，购房者可以通过以下几种途径来维护自身权益。

首先，可以向当地政府相关部门反映情况。政府在房地产市场监管中承担着重要职责，会采取一系列措施来处理烂尾楼问题。例如，协调相关部门对开发商的资产进行清查和处置，督促寻找新的投资方或承建商来继续完成项目建设。根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关法规，政府有义务保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康稳定发展。

其次，购房者可以联合起来，通过法律诉讼的方式追究开发商的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，开发商与购房者签订的购房合同是具有法律效力的，开发商未能按照合同约定完成房屋建设并交付，属于违约行为。购房者可以要求解除合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，赔偿因违约造成的损失。在诉讼过程中，购房者需要收集好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以支持自己的诉求。

再者，如果购房者是通过银行贷款购买的房屋，在开发商跑了的情况下，购房者与银行之间的贷款合同关系依然存在。但由于房屋未建成，购房者可以与银行协商，请求暂停还款或调整还款计划。根据相关法律规定和金融政策，银行在这种情况下也可能会考虑购房者的实际困难，做出合理的安排。

最后，为了避免类似情况的发生，购房者在购房前应充分了解开发商的信誉和实力，查看开发商的相关证照是否齐全。同时，可以关注房地产市场的动态和相关政策，增强自我保护意识。