question-icon 买了开发商的房子后开发商跑了该怎么办?

我辛苦攒钱买了房子,结果最近发现开发商跑了。房子手续还没完全办好,我特别着急和担心。想知道这种情况下,我该通过什么办法保障自己对房子的权益,能不能拿到房产证,要是有损失该怎么挽回啊?
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answer-icon 共1位律师解答

如果买了开发商的房子后开发商跑了,不要惊慌,可以通过以下方式维护自己的权益: 首先,如果已经交完全款或大部分房款,在法律上是可获房屋产权的。根据最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,消费者交付购房全款或大部分款项后,承包方的工程价款优先受偿权不能对抗消费者。也就是说,即便工程价款的偿还优先级高于抵押债权,但只要您付了全额或大部分购房款,房子在产权上优先保障您的权益。比如,您买的房子总价100万,您已经付了80万,这种情况就基本能保障您对房屋的权利。 要是合同未执行完毕,开发商消失不见,建议立即向当地的住房与城乡建设部门反映情况。住建部门对房地产开发有监管职责,他们可以调查开发商的情况,看是否能推动后续问题的解决,比如协调工程继续进行、协助办理相关手续等。 从合同违约角度看,依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以您可以通过协商或者诉讼要求开发商承担违约责任。如果房子还未完工,不符合交房条件,那么可以通过诉讼来解决后续问题。 另外,如果您还在还房贷,也别轻易停止还款。虽然开发商跑了,但与银行的借贷关系仍然存在,停止还款会影响个人信用记录。不过,如果满足一定条件,比如解除《商品房买卖合同》导致按揭贷款合同目的不能实现,依据相关司法解释,可以解除按揭贷款合同从而不用再还贷款。同时,为保障自己的权益,要凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产,防止因开发商拖欠大量钱款,施工单位等优先受偿后影响自己的权益。

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