买了开发商的房子后开发商跑了该怎么办？

如果买了开发商的房子后开发商跑了，不要惊慌，可以通过以下方式维护自己的权益：

首先，如果已经交完全款或大部分房款，在法律上是可获房屋产权的。根据最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购房全款或大部分款项后，承包方的工程价款优先受偿权不能对抗消费者。也就是说，即便工程价款的偿还优先级高于抵押债权，但只要您付了全额或大部分购房款，房子在产权上优先保障您的权益。比如，您买的房子总价100万，您已经付了80万，这种情况就基本能保障您对房屋的权利。

要是合同未执行完毕，开发商消失不见，建议立即向当地的住房与城乡建设部门反映情况。住建部门对房地产开发有监管职责，他们可以调查开发商的情况，看是否能推动后续问题的解决，比如协调工程继续进行、协助办理相关手续等。

从合同违约角度看，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以您可以通过协商或者诉讼要求开发商承担违约责任。如果房子还未完工，不符合交房条件，那么可以通过诉讼来解决后续问题。

另外，如果您还在还房贷，也别轻易停止还款。虽然开发商跑了，但与银行的借贷关系仍然存在，停止还款会影响个人信用记录。不过，如果满足一定条件，比如解除《商品房买卖合同》导致按揭贷款合同目的不能实现，依据相关司法解释，可以解除按揭贷款合同从而不用再还贷款。同时，为保障自己的权益，要凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产，防止因开发商拖欠大量钱款，施工单位等优先受偿后影响自己的权益。