开发商被吊销跑路了，房产证该怎么办？

当遇到开发商被吊销跑路的情况，针对房产证的办理，需要分不同情形来看：

首先，如果开发商只是被吊销营业执照但民事主体仍存在，也就是公司未注销登记。这种情况下，只要产权证办理条件具备，购房者可以开发商为被告起诉至法院，要求其履行合同办证义务。法院会按照程序公告送达相应诉讼文书，即便开发商不到庭参加庭审，也不影响庭审的进行，法院可以依法缺席判决。若判决胜诉，购房者可申请强制执行，由法院出具协助执行文书送达房屋产权登记机构，产权登记机构便会按照协助执行文书的内容办理产权登记。这是基于我国民事诉讼法中关于缺席判决以及强制执行的相关规定，确保司法程序的公正性和有效性，保障购房者的合法权益。

其次，如果开发商已经被注销，不存在这个民事主体了。那么购房者可以以承继单位或者个人为被告，如果没有承继主体的，由负有清算义务的主体承担办证义务。例如，根据相关法律规定，公司注销时应当进行清算，清算组应当负责处理公司未了结的业务等，所以负有清算义务的主体需要承担相应责任。购房者可以通过工商部门，拿到开发商注销的相关证明，再予以办理房产证。

总之，在遇到这种复杂情况时，购房者要积极通过法律途径来维护自己的权益，确保房产证的顺利办理。