开发商卷钱跑了，交了款的业主该怎么办？

当遇到开发商卷钱跑了，而自己已经交了款的情况，业主可以参考以下方式来维护自身权益：

首先，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商。同时，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。这一做法的法律依据是《民事诉讼法》第一百零三条，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

其次，要弄清产权归属。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。

同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：一是购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；二是如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

此外，若购房合同尚未完全履行完毕且开发商发生违约以致失踪，为确保个人的合法权益不受侵害，应立即向当地政府住房与城乡建设主管部门进行报告。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。

最后，若无法进行房产转移的，业主可以主张开发商承担违约责任，或者主张将该房折价以及以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。