烂尾楼的欠款要怎么追回呢？
我买的房子成了烂尾楼，交的房款一直没个说法。不知道该通过 什么途径去把欠款追回来，是找政府部门反映，还是直接起诉开发商呢？另外，要是开发商破产了又该怎么办？想了解下具体有效的追回欠款方法。
张凯执业律师
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在面对烂尾楼欠款追回的问题时，可参考以下不同情况的应对方法：
如果开发商存在违规行为，比如未取得相关建设许可等，购房者可以向政府相关部门进行举报，请求政府介入调查和干预，促使开发商解决问题，退还欠款。依据相关房地产管理法规，开发商必须依法依规进行房地产开发建设，违规行为应受到相应处罚。
若烂尾是由于开发商资金链断裂导致的，首先应尝试与开发商进行协商。在协商过程中，要明确表达自己的诉求和立场，争取达成双方都能接受的解决方案。如果协商无果，购房者可以向法院提起诉讼，并申请财产保全。财产保全是为了防止开发商在诉讼过程中转移资产，确保后续判决能够得到有效执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人可以在诉讼前或者诉讼中申请财产保全措施。
要是开发商已经破产，购房者需要尽快向破产管理人申报债权。在破产清算过程中，购房者的债权将按照法定顺序进行清偿。一般来说，购房者的购房款属于优先受偿的范围，但具体的清偿顺序和比例还需根据破产法及相关司法解释来确定。
此外，购房者还可以联合其他业主，共同维护自身权益。大家可以一起与开发商进行谈判，或者共同委托律师进行维权，这样可以增加维权的力量和效果。