question-icon 烂尾楼的欠款要怎么追回呢?

我买的房子成了烂尾楼,交的房款一直没个说法。不知道该通过什么途径去把欠款追回来,是找政府部门反映,还是直接起诉开发商呢?另外,要是开发商破产了又该怎么办?想了解下具体有效的追回欠款方法。
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answer-icon 共1位律师解答

在面对烂尾楼欠款追回的问题时,可参考以下不同情况的应对方法: 如果开发商存在违规行为,比如未取得相关建设许可等,购房者可以向政府相关部门进行举报,请求政府介入调查和干预,促使开发商解决问题,退还欠款。依据相关房地产管理法规,开发商必须依法依规进行房地产开发建设,违规行为应受到相应处罚。 若烂尾是由于开发商资金链断裂导致的,首先应尝试与开发商进行协商。在协商过程中,要明确表达自己的诉求和立场,争取达成双方都能接受的解决方案。如果协商无果,购房者可以向法院提起诉讼,并申请财产保全。财产保全是为了防止开发商在诉讼过程中转移资产,确保后续判决能够得到有效执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,当事人可以在诉讼前或者诉讼中申请财产保全措施。 要是开发商已经破产,购房者需要尽快向破产管理人申报债权。在破产清算过程中,购房者的债权将按照法定顺序进行清偿。一般来说,购房者的购房款属于优先受偿的范围,但具体的清偿顺序和比例还需根据破产法及相关司法解释来确定。 此外,购房者还可以联合其他业主,共同维护自身权益。大家可以一起与开发商进行谈判,或者共同委托律师进行维权,这样可以增加维权的力量和效果。

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