烂尾楼的经济纠纷该怎么处理？
买的房子成了烂尾楼，钱打了水漂，真的让人特别闹心。想知道面对 这种情况，有没有什么有效的解决办法？是找开发商协商，还是通过法律途径解决？具体要怎么做才能最大程度挽回自己的损失呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
烂尾楼经济纠纷的处理方式需要根据具体情况来确定，以下是一些常见的处理方法及相关分析：
**一、开发商因资金问题导致项目停滞**
如果只是资金问题导致项目搁浅，一般可给予开发商一定的缓解期，让其筹集资金继续建设。这是因为在这种情况下，开发商仍有意愿和可能完成项目，给予一定时间有助于项目重生，减少各方损失。
**二、开发商倒闭引发楼盘烂尾**
1. **不能直接退房**：如果开发商宣告倒闭，购房者不能直接将房屋退还开发商，因为这样做可能只能获得收款凭证或者欠条。
2. **可申请办理房产证**：即便开发商破产，购房者仍可依据现行规定向相关部门申请办理房产证。这是为了保障购房者对房屋的合法权益。
**三、通过法律途径解决**
1. **协商**：购房者可以尝试与开发商进行友好协商，要求开发商给出解决方案，如继续建设、退款等。协商是一种较为温和的解决方式，若能达成一致，可节省时间和精力。
2. **调解**：如果协商无果，可以寻求消费者协会等相关机构的调解。调解机构会根据双方的意愿和实际情况，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。
3. **仲裁或诉讼**：若调解也无法解决问题，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁；或者直 接向人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，购房者可以主张开发商存在严重违约行为，要求解除购房合同、退还购房款，并要求开发商承担违约责任。根据最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》，商品房消费者主张价款返还，人民法院应当予以支持，且款项优于银行抵押。