question-icon 开发商违约跑了该怎么处理?

买了房子,结果开发商违约后还跑路了,房子交付成了大问题,钱也可能打了水漂。现在就想知道具体有哪些合法有效的途径能维护自己的权益,让自己的损失降到最低。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到开发商违约跑路的情况,可以通过以下途径来处理: 首先,尝试与房产公司协商。如果房屋买卖合同上有公司的盖章,购房人可以依据合同与公司进行协商,看是否能找到解决办法,比如协商剩余工程的推进、房屋交付时间等相关事宜。 其次,向所属地区的房管部门进行投诉。房管部门对房地产开发企业有一定的监管职责,他们可以介入调查,督促开发商解决问题,或者对开发商的违规行为进行处罚。 再次,向法院提起诉讼。若开发商逃逸造成期房无法交付,购房者可向法院提起诉讼,请求对方承担违约责任。法院会依据买方的实际损失情况裁定违约责任。例如,购房者支付的购房款及利息、因购房产生的合理费用等都可能被认定为实际损失。如果开发商逃跑严重影响合同目的达成能力,购房者还可以请求解除合同。另外,在司法程序中已确认判决、裁定具备法律效力的情况下,若开发商拒绝执行,当事人有权请求人民法院予以强制执行,相关法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条。不过,对于法律明确禁止强制执行的房产事宜,则不被准许实施该等措施。 最后,购房者可以停止偿还银行贷款,并向房地产公司主张已缴纳贷款及利息。但需要注意的是,停止还贷可能会对个人信用产生一定影响,所以要谨慎考虑,并在采取行动前咨询专业法律人士。

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