开发商跑路的现房该如何处理？

如果遇到开发商跑路的现房情况，首先要明确自身权益。若您已按约定缴付全部房款或绝大多数款项，那么依法便可取得所购房屋的所有权。

在这种情况下，依据我国最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，当消费者付清购买商品房所需的所有或大部款项之后，承包商对于该商品房享有的工程价款优先受偿权将不得对抗买方。简单来说，哪怕开发商欠了工程款，只要您交够了房款，房子就应该是您的，工程价款的偿还虽然优先于抵押债权，但效力无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。

要是双方签订的购房协议尚未全然履行完毕，而此时开发商下落不明，为保护自身利益，您应向当地行政机关住房与城乡建设部门提交申诉与汇报。因为住建部门对房地产开发经营活动有监督管理职责，他们能在一定程度上帮助您协调和解决问题。

从《中华人民共和国民法典》角度看，第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，如果因为开发商跑路导致合同履行出现问题，开发商是要承担相应违约责任的。比如在房屋已交付但产权证书手续未完成的情况下，如果因开发商无力处理或延期办理相关产权证书事宜，致使您无法顺利获得房屋产权证，您有权提出退房申请。即便房屋已经交付使用且您也全额支付了房款，但在房屋所有权转移登记手续尚未正式执行之前，物权变动效应尚未产生，可认定购房合同尚未完全履行完毕。要是因为开发商破产影响商品房买卖合同无法正常履行，根据合同条款，开发商须返还您所有的首付款金额，并承担相应的违约赔偿责任。

总之，遇到这种情况不要慌，及时通过合法途径维护自己的权益。