开发商跑路的现房该如何处理?
买了现房,结果开发商跑路了,心里特别慌。担心房子产权会不会有问题,后续手续该怎么办理,也不知道自己的权益该怎么保障,想了解面对这种情况具体该采取什么措施来维护自身利益。
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如果遇到开发商跑路的现房情况,首先要明确自身权益。若您已按约定缴付全部房款或绝大多数款项,那么依法便可取得所购房屋的所有权。 在这种情况下,依据我国最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定,当消费者付清购买商品房所需的所有或大部款项之后,承包商对于该商品房享有的工程价款优先受偿权将不得对抗买方。简单来说,哪怕开发商欠了工程款,只要您交够了房款,房子就应该是您的,工程价款的偿还虽然优先于抵押债权,但效力无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。 要是双方签订的购房协议尚未全然履行完毕,而此时开发商下落不明,为保护自身利益,您应向当地行政机关住房与城乡建设部门提交申诉与汇报。因为住建部门对房地产开发经营活动有监督管理职责,他们能在一定程度上帮助您协调和解决问题。 从《中华人民共和国民法典》角度看,第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,如果因为开发商跑路导致合同履行出现问题,开发商是要承担相应违约责任的。比如在房屋已交付但产权证书手续未完成的情况下,如果因开发商无力处理或延期办理相关产权证书事宜,致使您无法顺利获得房屋产权证,您有权提出退房申请。即便房屋已经交付使用且您也全额支付了房款,但在房屋所有权转移登记手续尚未正式执行之前,物权变动效应尚未产生,可认定购房合同尚未完全履行完毕。要是因为开发商破产影响商品房买卖合同无法正常履行,根据合同条款,开发商须返还您所有的首付款金额,并承担相应的违约赔偿责任。 总之,遇到这种情况不要慌,及时通过合法途径维护自己的权益。

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